WillkommenMietbedingungen

Was in unserem Mietvertrag steht

Bevor du dich meldest, sollst du wissen, worauf du dich einlässt. Hier stehen die Punkte, nach denen erfahrungsgemäß gefragt wird – in normaler Sprache, ohne Paragrafenreiterei.

Das ist eine Zusammenfassung, nicht der Vertrag selbst. Verbindlich ist die Fassung, die du vor der Unterschrift bekommst – und die bekommst du auf Wunsch jederzeit vorab.

Was du zahlst

Drei Positionen, mehr nicht: Kaltmiete, Betriebskostenpauschale, Umsatzsteuer. Ein Beispiel mit dem kleinsten Büro im Haus:

Kaltmiete	170,00 €
Betriebskostenpauschale (14 m² × 2,70 €)	37,80 €
Summe netto	207,80 €
zzgl. 19 % Umsatzsteuer	39,48 €
Gesamt pro Monat	247,28 €

Alle Preise auf dieser Website sind Nettopreise. Wir vermieten ausschließlich gewerblich – für dich als Unternehmen ist die Umsatzsteuer in aller Regel Vorsteuer und damit ein durchlaufender Posten.

Betriebskostenpauschale

2,70 € je Quadratmeter im Monat. Pauschal, keine Nachzahlung am Jahresende, keine Überraschung im Frühjahr.

Darin enthalten sind Heizung, Wasser, Abwasser und Instandhaltung. Überwiesen wird sie zusammen mit der Miete.

Zahlungsweise

Im Voraus, zum 1. des Monats, per Überweisung.

Laufzeit und Kündigung

Unbefristet. Der Vertrag hat kein Enddatum und verlängert sich automatisch.
Ein Monat zum Monatsende. Ohne Angabe von Gründen, für dich und für uns gleichermaßen.
Schriftlich. Eine Kündigung braucht Textform – eine E-Mail genügt.
Keine Mindestlaufzeit, keine Staffel. Was du im ersten Monat zahlst, zahlst du auch im zwölften, solange wir nichts anderes vereinbaren.

Andere Laufzeiten sind möglich, wenn du sie willst – manche Mieter wollen sich länger binden, um den Preis festzuschreiben. Sprich uns an.

Einmalige Kosten

Kaution. Die Höhe steht im Vertrag und wir nennen sie dir schon im Angebot, nicht erst bei der Unterschrift.
100 € je Schlüssel. Schlüsselkaution, unverzinst, kommt bei Rückgabe zurück.
Keine Provision. Du zahlst keine Maklercourtage.

Was mit dabei ist

Abschließbares eigenes Büro mit eigenem Briefkasten
Nutzung der Gemeinschaftsbereiche: Küche und WC auf beiden Etagen, Café- und Loungebereich, Flure
WLAN mit Glasfaseranbindung im ganzen Haus
Monatliche Reinigung deines Büros – auf Wunsch abwählbar
Schreibtische stellen wir auf Wunsch. Du musst keine Möbel mitbringen
Parkplätze am Haus, zum Büro hinzumietbar

Zugang und Schlüssel

Ohne Schlüssel werktags von 8 bis 17 Uhr.
Mit eigenem Schlüssel jederzeit – auch abends und am Wochenende.
Schlüssel gibt es gegen Kaution und Ausweiskopie.
Nicht weitergeben, nicht nachmachen lassen – das schützt alle im Haus.
Wir haben einen Generalschlüssel für Reparaturen, Notfälle und Pflege.

Was im Haus gilt

Rauchen, Feuer und offenes Licht sind im ganzen Gebäude verboten.
Rücksicht auf die Nachbarn. Lange Telefonate gehören nicht in die Gemeinschaftsräume, laute Gespräche nicht in die Flure.
Besuch: Kunden, Lieferanten und Angehörige kannst du einzeln empfangen. Für größere Runden gibt es den Besprechungs- und Seminarraum.
Gewerblicher Abfall, Großverpackungen und Sperrmüll gehören nicht in die Hausmülltonnen – die entsorgst du selbst.
Möbel und Geräte darfst du in angemessenem Rahmen mitbringen. Dauerhaftes Abstellen auf den Fluren geht nicht.

Versicherung

Wir sind für unsere Geschäftstätigkeit versichert. Für deine persönlichen Gegenstände im Büro besteht über uns kein Versicherungsschutz. Wir empfehlen dir eine eigene Versicherung – und fragen bei Bedarf nach deiner Betriebshaftpflicht.

Was wir dir nicht zusagen

Auch das gehört zur Transparenz. Diese Punkte stehen so im Vertrag, und wir schreiben sie lieber hier hin, als dass du sie im Kleingedruckten findest.

Behördliche Genehmigungen für deinen Betrieb sind deine Sache. Wir können nicht zusagen, dass du für dein Gewerbe alle nötigen Erlaubnisse bekommst – und Auflagen, die dich betreffen, erfüllst du auf eigene Kosten.
Keine Gewähr für besondere technische Anforderungen. Wenn dein Betrieb spezielle Anforderungen an die Räume stellt, prüf das bitte vorher bei der Besichtigung.
Du siehst das Büro vorher. Wir zeigen dir die Einheit und die Nachbarschaft, bevor du unterschreibst. Die Büros liegen dicht beieinander – das ist Teil des Konzepts und soll dich nicht überraschen.
Nebenabreden gelten nur schriftlich. Was mündlich besprochen wird, gehört in den Vertrag, sonst gilt es nicht. Das schützt dich genauso wie uns.

Häufige Fragen

Sind eure Preise netto oder brutto?

Alle Preise auf dieser Website sind Nettopreise. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer. Bei einem Büro für 207,80 € netto warm sind das 39,48 € Umsatzsteuer, also 247,28 € im Monat. Wir vermieten ausschließlich gewerblich, deshalb ist die Umsatzsteuer für dich in aller Regel Vorsteuer und damit ein durchlaufender Posten.

Wie lange muss ich mich binden?

Der Vertrag läuft unbefristet und verlängert sich automatisch. Kündigen kannst du mit einem Monat zum Monatsende, ohne Gründe zu nennen. Dieselbe Frist gilt für uns.

Was ist in der Betriebskostenpauschale enthalten?

Heizung, Wasser, Abwasser und Instandhaltung. Die Pauschale beträgt 2,70 € pro Quadratmeter im Monat und wird zusammen mit der Miete überwiesen.

Welche Kaution wird fällig?

Eine Kautionspauschale, deren Höhe im Vertrag steht und die wir dir schon im Angebot nennen. Dazu 100 € Kaution je Schlüssel. Beides bekommst du zurück, wenn du auszieht und die Schlüssel zurückgibst.

Wann komme ich ins Haus?

Ohne Schlüssel werktags von 8 bis 17 Uhr. Mit deinem eigenen Schlüssel kommst du jederzeit rein, auch abends und am Wochenende.

Kann ich Kundentermine im Büro haben?

Ja. Kunden, Lieferanten und Angehörige kannst du einzeln empfangen. Für größere Runden gibt es den Besprechungs- und Seminarraum im Haus.

Bekomme ich den vollständigen Vertrag vorab?

Ja, jederzeit. Diese Seite ist eine Zusammenfassung, damit du dir vorher ein Bild machen kannst. Vor der Unterschrift bekommst du die vollständige Fassung.

Deine Daten verarbeiten wir nur, soweit es für den Vertrag nötig ist. Details in unserer Datenschutzerklärung. Es gilt deutsches Recht, Gerichtsstand ist Detmold.